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    建教協培〔2022〕28號關于舉辦新形勢下城市更新項目謀劃與土地及房屋征收補償、 老舊小區改造政策法規和操作實務專題培訓班的通知

    2022-08-26
    來源:


    各有關單位:

    國家“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出,統籌城市規劃建設管理,實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提升,指明了城市工作方向目標。上海、北京、深圳等多個城市相繼出臺了城市更新系列政策。為幫助參與城市更新項目的各類企業及有關部門工作人員正確理解城市更新行動的意義及目標,提升工作能力與業務水平,適應城市發展面臨的新形勢、新任務和新挑戰,中國建設教育協會培訓中心決定在西安市、成都市和長沙市繼續舉辦“新形勢下城市更新項目謀劃與土地及房屋征收補償、老舊小區改造政策法規和操作實務專題培訓班”。現將有關事項通知如下;

    一、 培訓內容

    (一)黨建引領下的城市更新制度構建及相關政策解讀

      1. 我國城市更新的內涵與外延(以深圳、北京、上海為例);

      2. 城市更新中的規劃引領,相關政策約束;

    1)中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承的意見》解析;

    2)住建部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》解讀;

    3.實施城市更新行動四項底線指標解析(拆舊、拆建等);

    4. 城市更新中的資金籌措基本模式;

    1)政府出資的法規依據

    2)社會力量出資

    3)政府出資EPC模式及其延伸(EPC+O,EPC+BOT,EPC+ROT)

      5. 城市更新中的資金、規劃、土地等制度保障(容積率獎勵、創新土地獲得方式、其他)。

    1)北京市《關于引入社會資本參與老舊小區改造的意見》

    2)《深圳經濟特區城市更新條例》

    3)《上海市城市更新條例》

    (二)從項目操盤角度解讀城市更新

    1.操盤角度城市更新的定義與內涵;

    2.實操項目中不同類型城市更新的特點;

    3.不同類型城市更新各方“痛點”及利益訴求分析(政府、市場主體、產業方等);

    4.如何做大蛋糕和分原則;

    5.城市更新的不同類型、操作模式及典型案例;

    6.全國重點城市城市更新操作流程及綱領性政策匯總。

    三)城投公司如何借助城市更新盤活不良資產

    1.新形勢下城投公司面臨的挑戰;

    2.城市更新潮下城投公司的機遇;

    3.城市更新的融資模式;

    1)傳統領域城投+城市更新  (2)保障性住房領域城投+城市更新

    3)文旅領域城投+城市更新  (4)公益領域城投+城市更新

    5)城市更新+智慧城市運營  (6)交通領域城投+城市更新

    7)產投領域城投+城市更新  (8)自然資源領域城投+城市更新

    9)總結

    4.不同領域的城投公司如何借助城市更新盤活不良資產。

    (四)城市更新行動土地及房屋征收、補償、安置政策與操作實務

    1.新《土地管理法》背景下的集體土地征收工作及突出問題;

    2.國有土地上房屋征收補償規范化管理與疑難問題講解;

    3.司法強制執行專題;

    4.最高人民法院“征收拆遷典型案例”解析;

    5.土地及房屋征收信訪處理與矛盾糾紛化解;

    6.最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》及其涉及的土地、房屋征收補償協議的問題解讀。

    (五)老舊小區改造操作實務及商業盈利模式解析

    1.《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(國辦發〔2020〕23號)政策解讀;

    2.住建部關于《城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單》解讀;

    3. 老舊小區改造的本質;包括老舊小區改造政策、定義、改造現狀概況、改造內容、改造的核心本質、改造各方利益訴求、改造與棚改的不同

    4. 出資難題。老舊小區改造存在的根本困境、改造成本、改造主要難題之經費來源問題、實踐中經費來源;

    5. 獲益來源,盈利模式。提高市場主體積極性、市場主體獲益來源、操作、總結;

    6. 新增、改變功能物業難題;

    7. 老舊小區改造要改的地方(結合案例);

    8. 改造的難點(溝通、利益、銜接、其他);

    9. 主體怎么推動;

    10.各地經驗、案例。

    二、培訓對象

    1.各地住宅建設、規劃、自然資源、城管執法、房產管理、開發區、征收拆遷、土地儲備、街道辦等管理部門負責人與業務骨干;

    2.各平臺公司、房產開發、土地開發投融資等單位相關人員;

    3.各規劃、勘察、設計、評估、檢測、科研院所、施工監理、設備設施和材料、物業管理等單位的管理人員和工作人員。

    三、培訓時間和地點

    2022年10月21日~10月25日(21日全天報到) 西安市

    2022年11月11日~11月15日(11日全天報到) 成都市

    2022年11月25日~11月29日(25日全天報到) 長沙市

    四、培訓費用

    培訓費2800元/人,資料200元/人。食宿統一安排,費用自理。

    五、主講專家

    屆時將邀請有豐富實際經驗的專家和學者授課,并針對熱點和難點問題進行交流和解答。

    六、證書

    培訓期滿,由中國建設教育協會培訓中心頒發《繼續教育結業證書》。

    七、報名辦法及聯系方式

    請認真填寫報名回執表,通過傳真或電子郵件發至會務組(報名截止日期為開班前一個星期)。

    特別提示:

    培訓通知分別在中國建設教育協會官網www.kingslegendyorkies.com)和中國建設教育協會培訓中心官網www.ccenpx.com.cn)發布。

    會務組聯系人:王   黃樹情

    報名電話:010-69298019  53031598  傳真:010-69298019  

    電子郵箱:fgwhwz2000@163.com      手機:13811596915

    中國建設教育協會培訓中心培訓質量監督電話:010-88861235

    通訊地址:北京市海淀區藍靛廠南路25號牛頓辦公區1018室

    郵政編碼:100097

     

    附件:報名回執表

     

     

    中國建設教育協會培訓中心

    2022年8月24日

    • 附件【報名回執表.doc】已下載

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